Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Viersen ist ein Stadt mit 76.905 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen. "Mit durchschnittlich 2.560 € pro Quadratmeter zahlt man in Viersen normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 56,29 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,98 % und 4,74 % mit einem Mittelwert von 3,67 %.Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21. Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %. Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen7.83 € (7.20 € bis 8.95 €) durchschnittlicher Kaufpreis 2,561 € (1,824 € bis 3,609 €) durchschnittliche Rendite 3.80 % (2.98 % bis 4.74 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.35 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.47 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.3 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Viersen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 1 497,41 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 89 844,76 € Gebühren für den Makler + 6 289,13 € Grunderwerbssteuer + 3 144,57 € Gesamte Gebühren = 9 433,70 € Gesamt investiertes Kapital 99 278,46 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 7,54 € Miete zum Ende des Zeitraums 7,83 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 51 796,89 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 106 179,03 € Rendite 7,54 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Viersen. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 3.18 % ... in den letzten 2 Jahren -0.74 % (-0.37 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 56.29 % (11.26 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 71.03 % (7.10 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 0.39 % ... in den letzten 2 Jahren 6.39 % (3.19 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -7.77 % (-1.55 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 3.85 % (0.38 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -2.65 % ... in den letzten 2 Jahren 7.31 % (3.66 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -41.00 % (-8.20 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -39.24 % (-3.92 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Viersen?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Viersen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,52 €7,62 €7,78 € 1950 bis 1970 7,36 €7,39 €7,43 € 1970 bis 1991 7,62 €7,66 €7,80 € 1991 bis 2002 7,88 €7,85 €8,22 € seit 2002 8,08 €8,23 €8,27 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Viersen?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Viersen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,39 €7,45 €7,64 € 1950 bis 1970 7,25 €7,36 €7,48 € 1970 bis 1991 7,22 €7,29 €7,50 € 1991 bis 2002 7,43 €7,50 €7,57 € seit 2002 8,95 €8,30 €8,32 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Viersen?Die Mietkosten für große Wohnungen in Viersen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,41 €7,48 €7,62 € 1950 bis 1970 7,36 €7,50 €7,69 € 1970 bis 1991 7,20 €7,24 €7,76 € 1991 bis 2002 7,57 €7,62 €7,78 € seit 2002 8,20 €8,30 €8,64 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Viersen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 7710276905 76384 74907 75360 75700Zuzug 492950424821486653214162400638323744351036313368Fortzug 439443644320412441423755355935423428328534863081Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 3,87% 5,10% 5,41% 5,39% 4,75%Entwicklung Wohngebäude 197961970719616195581950719412192811921319141 Demografie Einwohnerzahl 76 905 davon arbeitslos 2 987 Arbeitslosigkeit 3,88 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 205 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 1,59 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 9.17 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 83 % 1 Familienhäuser 13 738 2 Familienhäuser 2 742 Mehrfamilienhäuser 3 316 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,48 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner2.02 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.88 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne2.22 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Warum investieren in Mönchengladbach (7 km) ? | Investieren in Schwalmtal (9 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Grefrath (10 km) ? | Immobilien kaufen in Nettetal (10 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Tönisvorst (10 km) ? | Warum investieren in Korschenbroich (11 km) ? | Mietpreise in Willich (11 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Kempen (13 km) ? | Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann! Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst. Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von ViersenGute Nachricht, Viersen hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:www.haus-und-grund-kr.de/service/mietspiegel/... www.viersen.de/de/dienstleistung/mietspiegel-anfor... 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes... 7 Fehler bei der ImmobilieninvestitionJeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch... Höhere Immobilienrendite durch geschickte FinanzierungRendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist... Neue Immobilien-Daten (2021)Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. 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